今年國(guó)家多次部署落實(shí)和加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，特別提出要降低社會(huì)融資成本。但溫彬分析。“雖然上半年貨幣與財(cái)政政策上采取了很多措施來(lái)降低中小企業(yè)融資難的問(wèn)題，但釋放的資金量以及規(guī)模與企業(yè)仍有差距。”眼下，銀行業(yè)攀升的貸款“不良率”客觀(guān)上加劇了銀行的惜貸情緒。
  
  據(jù)銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上半年，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良貸款余額增長(zhǎng)1023億元，已經(jīng)超過(guò)2013年全年的水平。不良貸款率也升至1.08%的水平，較2013年末增長(zhǎng)0.08個(gè)百分點(diǎn)。在16家上市銀行公布的中報(bào)顯示：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行的不良貸款率分別上升了0.06%和0.05%。
  
  但記者此前多次采訪(fǎng)中小企業(yè)人士了解到，由于銀行與民間貸款對(duì)中小企業(yè)借貸變得更謹(jǐn)慎，一些中小企業(yè)也不愿意去融資，直接影響了企業(yè)的投資意愿。
  
  地產(chǎn)與貨幣政策或持續(xù)微調(diào)
  
  “下半年還需出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)措施來(lái)保駕護(hù)航，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)仍不夠穩(wěn)定，時(shí)穩(wěn)時(shí)不穩(wěn)的。”劉霞輝對(duì)記者稱(chēng)，只要待經(jīng)濟(jì)完全穩(wěn)住了，至少不會(huì)下滑，微刺激政策才可能會(huì)退出。
  
  在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本就疲弱的情況下，房?jī)r(jià)加速下跌對(duì)地產(chǎn)行業(yè)、尤其是地產(chǎn)投資的穩(wěn)定構(gòu)成了威脅，給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力。7月70大中城市新房及二手房房?jī)r(jià)跌幅較6月繼續(xù)擴(kuò)大。并且，一二三線(xiàn)城市新房及二手房房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)加速下跌，北上廣深四大一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全線(xiàn)走低。7月70城市大中房?jī)r(jià)與月初公布的百城房?jī)r(jià)走勢(shì)一致，均呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。
  
  在此情況下，各地地產(chǎn)限購(gòu)政策進(jìn)一步放松。僅8月28日當(dāng)天，杭州、西安、貴陽(yáng)3城市宣布全面取消樓市限購(gòu)；隨后的9月3日，蘭州也宣布全面放開(kāi)限購(gòu)。自此，有統(tǒng)計(jì)稱(chēng)，截至目前，全國(guó)僅有包括北京、上海、深圳與珠海等8個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁。
  
  “鑒于房地產(chǎn)投資占比較大，并且能夠帶動(dòng)上下游相關(guān)多個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，要穩(wěn)增長(zhǎng)，必須要穩(wěn)地產(chǎn)。”徐高認(rèn)為，目前的限購(gòu)放松力度尚未帶來(lái)居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的根本改變。從這個(gè)角度出發(fā)，徐高認(rèn)為，更多的地產(chǎn)放松措施，以及貨幣政策對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售的支持措施將會(huì)出臺(tái)。
  
  不過(guò)，溫彬認(rèn)為，房地產(chǎn)可能面臨長(zhǎng)期需求拐點(diǎn)，未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可能會(huì)減弱。“短期穩(wěn)增長(zhǎng)主要靠項(xiàng)目投資來(lái)保就業(yè)，以及像國(guó)企改革、簡(jiǎn)政放權(quán)與上海自貿(mào)區(qū)改革等政策改革來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是方向。”溫彬稱(chēng)。
  
  瑞銀證券特約首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲弱可能會(huì)迫使決策層在未來(lái)幾個(gè)月進(jìn)一步加大政策支持力度，包括進(jìn)一步放松房地產(chǎn)政策（下調(diào)房貸利率或首付比例）和貨幣信貸條件（包括通過(guò)擴(kuò)大國(guó)債和政策性金融債發(fā)行規(guī)模、甚至降息來(lái)引導(dǎo)融資成本下行）。