這個(gè)尊重也在國(guó)外考察中感受過。比如我們到澳大利亞模擬參與人家的投標(biāo)，我們假模假式地參與投標(biāo)也拿標(biāo)書，當(dāng)然我們不敢舉牌，只是來看。我們看到一個(gè)項(xiàng)目很有意思，就是一個(gè)城市工廠改成住宅。現(xiàn)在工廠已經(jīng)搬走了，這里已經(jīng)是一個(gè)廢棄的地方，為了保留記憶，這個(gè)工廠的煙囪是不能拆的。我們回來也學(xué)習(xí)一下，我們天津拿一個(gè)玻璃廠，玻璃廠有三根大煙囪，我們不是投標(biāo)的，就是跟地方公司的總經(jīng)理說了，這三根煙囪不能拆的，我們現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣。等建設(shè)好了一看，我說煙囪呢？你哪怕給我保留一根啊，三根全沒了。我們的負(fù)責(zé)人說我們要保留，但是買的業(yè)主不愿意，說你要留著煙囪我們就不買。我們要跟著消費(fèi)者走。所以理想主義的東西就拆掉了，我就非常郁悶。

    有一次去日本參觀京都一家搬遷的陶瓷廠，發(fā)現(xiàn)有三根煙囪，和天津玻璃廠的相似，但是是半截的，只是原來煙囪的1/3。里面再看，拆的磚做了一個(gè)標(biāo)志性的建筑，告訴你這里曾經(jīng)是一個(gè)陶瓷廠。看著很受啟發(fā)，如果我們?cè)谔旖蚩梢赃@樣做，就可以把它保留下來，弄成一個(gè)城市雕塑品了。顯然你有好的愿望還要有一些創(chuàng)意，更要尊重歷史。

    回到新的城鎮(zhèn)規(guī)劃，在這個(gè)規(guī)劃出臺(tái)之前，我是比較焦慮的，焦慮在什么地方呢？我們這幾年就是靠基礎(chǔ)設(shè)施拉動(dòng)投資刺激經(jīng)濟(jì)。但是這種拉動(dòng)更多的是沿著全國(guó)鐵路、公路在一個(gè)城市地區(qū)配公共建筑，還是以大城市、梳城市為主的。現(xiàn)在提出這種大城市資源太集中了，應(yīng)通過小城鎮(zhèn)，用新一輪的刺激來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這帶來另外一個(gè)問題：中國(guó)的城市真的已經(jīng)大到頂了嗎？大城市病真的需要通過中小城市來解決嗎？一出門就看到山看到水這種理想主義的東西，我是懷疑的。

    這就帶來另外一個(gè)問題，我們知道，說大城市病的時(shí)候往往會(huì)說到貧民窟。剛才說“城市讓生活更美好”，未必啊，農(nóng)村來到城市一開始就是低層低收入。我想換一個(gè)角度來講，“城市讓生活更美好”的說法，確實(shí)有點(diǎn)浪漫主義。但是我說的不是很浪漫，就是“城市讓生活更好”。為什么？我們來看看，哈佛有一個(gè)教授是專門研究城市發(fā)展的，他叫格萊澤，格萊澤教授有一本書叫《城市的勝利》，他列舉了里約，我們知道這座城市有很多的貧民窟，還有圣保羅，他做了調(diào)查和分析。什么是“讓生活更好”？“更美好”那個(gè)“美”字就算了，你到貧民窟一看，絕對(duì)不美，城市要發(fā)展，貧民窟就是城市的毒瘤了。

    格萊澤教授專門針對(duì)貧民窟做調(diào)查，從壽命，發(fā)展機(jī)會(huì)，教育、求職等方面入手，結(jié)果表明，衛(wèi)生很差，水供應(yīng)也不好，供電是黑幫控制。不過問貧民窟居民，你愿意在這里生活還是回到原來的地方生活，可以看到山看到水？他不愿意，為什么呢，因?yàn)樗�在這里有希望，生活是為了希望而生活的。為什么年輕人愿意離開家鄉(xiāng)到城市來，他覺得可以給他更多的機(jī)會(huì)，這是非常重要的。當(dāng)然這是一個(gè)很主觀的預(yù)期，屬于社會(huì)心理學(xué)的范疇了。

    我們看統(tǒng)計(jì)數(shù)字，貧民窟居民平均壽命長(zhǎng)于農(nóng)村居民的平均壽命。他們?cè)诶锛s在孟買享受的公共衛(wèi)生、自來水和電比農(nóng)村好。總的來講，它對(duì)城市的繁榮發(fā)展是有利的。你說公平嗎？不公平。他為什么還是愿意住在這里。你說不需要改善嗎？當(dāng)然需要改善，無非兩種辦法：一種就是硬把它拆了；另一個(gè)就是想辦法局部改造。現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展過程當(dāng)中也存在這樣的問題。

    現(xiàn)在帶來另外一個(gè)問題，怎么認(rèn)識(shí)不平等的現(xiàn)象，怎么改善。你說更美好做不到，那應(yīng)該是更好。我們來看看，中國(guó)有沒有貧民窟？中國(guó)至少從公共建筑形象來講，絕對(duì)是比其他的貧民窟好很多，我們也沒有黑幫控制。現(xiàn)在可以看到，北京有人群租，群租房就是變相的貧民窟。兩房一廳的設(shè)計(jì)，本來三到五個(gè)人住，現(xiàn)在有的住了30個(gè)人。它為什么存在呢？就是因?yàn)樗麄兏�本住不起，生態(tài)鏈當(dāng)中一定要給他謀生的機(jī)會(huì)。但是總的來講，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

    說到最后，再談兩句自己的體會(huì)，第一個(gè)就是發(fā)展商要扮演什么角色。直到93年以前，萬科始終是被動(dòng)的。到了現(xiàn)在，開始有一種被動(dòng)到主動(dòng)的感覺，就是我們參與到城市的規(guī)劃當(dāng)中。第二個(gè)就是綠色建筑，這個(gè)你可以做，可以成為企業(yè)的品牌，也可以成為你的美譽(yù)度，成為你的競(jìng)爭(zhēng)力。所以在未來的城市化過程當(dāng)中，政府、媒體、社會(huì)都非常愿意看到有一定品牌和信譽(yù)度的公司進(jìn)一步發(fā)展。下一步發(fā)展商扮演一個(gè)什么樣的角色？主要還是通過自己的行動(dòng)、自己的品牌體現(xiàn)，不僅僅是贏得消費(fèi)者贏得市場(chǎng)，還要贏得社會(huì)的信任，更積極參加公益活動(dòng)。

    萬科下一步準(zhǔn)備做什么呢，我們要用3D打愈打印房子。三年之后萬科的建研中心就會(huì)用3D打愈打印出一個(gè)房子，萬科要集中資源，集中全球最優(yōu)秀的資源，在中國(guó)廣闊的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，做很多以前想不到的事情。